悉尼75%地区房产 普通人买不起

悉尼75%地区房产 普通人买不起



 

新南威尔士大学城市未来研究中心最新的研究显示,悉尼四分之三的地区中的大部分住房,是普通家庭所买不起的。

据澳洲Domain房地产网报导,十年前,买家可以轻松地在悉尼的西区、南区和西北区的大部分地方找到便宜的房子。但现在,只有很小一部分邮政编码地区还有可负担得起的房子了,包括靠近Penrith的区和Canterbury、Bankstown一带。

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城市未来研究中心主任兰多夫(Bill Randolph)表示,随着西南铁路线周围新的基础设施建设的兴起,这些地区也将变成热门,那里的可负担的起的房子也会消失。在未来的20年中,Bankstown铁路沿线将建设3.6万套公寓房。

兰多夫说:“我们正处于一个临界点,租房一代将永远成为租房的一代。”该项分析把一个家庭要将收入的30%以上用于支付抵押还款,即被认为是负担不起。

在2015年,如果平均家庭收入为10万澳元,要想避免抵押还款不超过收入的30%以上,普通家庭买家只能购买房价在513180澳元以下的房子。

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在2005年,如果平均家庭收入为71700澳元,悉尼有一半邮政编码地区的超过20%的房价是买家可以负担的起的。到了2015年,按照平均工资来计算,悉尼有四分之三的区的房价,有不到20%的是可以负担的起的。

兰多夫称,从传统上来看,想买便宜房的家庭会沿着铁路线买越来越远的住房,但现在即便是边远的区,住房也变得越来越买不起。

虽然专家们时常提醒首次购房者,要找西区较远的房子,如Blacktown,但在2015年,那里只有25%到30%的房子是可负担起的,而在2005年,这个比例是70%到75%。

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Domain集团的首席经济师威尔逊(Andrew Wilson)表示,在悉尼买房得有雄厚的资金。

在距离悉尼中心方圆10公里的市郊中,最便宜的是内西区的Tempe,那里的中位数房价是106.5万澳元;在方圆30公里的郊区中,最便宜的是Bankstown的Yagoona,其中位数房价是80万澳元。威尔逊认为,即使是距离悉尼中心60公里的地方,人们需要抢购的一些郊区的小型新建住房也得要60万澳元。
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科廷大学(Curtin University)澳洲住房与都市研究所的主任罗雷(Steven Rowley)表示,并不是所有的就业都在市中心地区,有些人要长距离通勤。但通常,就业方便、安全是家庭所要寻找的住房特点。

他称,对那些在城建规划区域重划或开发项目获批中土地增值的地主征税,再用这笔收入兴建可负担得起的住房可能是一个解决问题的选择。此外,还可以要求在开发项目中包括一定比例的廉价的住房。

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